房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。而房地產(chǎn)的開發(fā)也是需要相關(guān)的資質(zhì)和證書的。

    貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請應(yīng)滿足以下條件：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    在辦理房地產(chǎn)四級(jí)資質(zhì)延期或升級(jí)，需提供以下項(xiàng)目材料：

    1）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

    2）國有土地使用證

    3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    5）建筑工程施工許可證

    6）商品房預(yù)售許可證

    7）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件

    8）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅保用說明書》及執(zhí)行情況報(bào)告。